近成都楼市还真是不负众望，火得仿佛是真的一样。以至于身边的不少朋友都按捺不住了，纷纷投身购房大军不可以自拔。给按揭买房的亲大家提个醒儿：别只看首付低而忽视了月供。首付是一时的，月供可是好几十年的，万一房贷还不上了可如何解决呢?就来给大伙讲讲关于房贷的那些事。
房贷逾期会有什么影响
1、罚息，依据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。
2、影响个人征信，逾期紧急者，银行会把不好的记录传入人民银行征信系统，倘若将来再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也非常难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平常信用卡逾期紧急得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还贷，银行可依据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉，拍卖房地产。长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房地产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
如你只不过差，影响不大的。准时存钱进来，但银行可能不会自动扣款，由于过了当月扣款日期了。建议你存钱后，立刻打银行电话，告诉银行可以扣款了
房贷还不上如何解决
对于房奴们来讲，二三十年的房贷无疑是一场马拉松长跑。假如中途出现什么变故，没钱还房贷了如何办呢?房叔交你几招。
招，延长贷款年限。现在买房商业贷款的年限是30年(二手房20年)，而大多数人签的贷款年限是20年，假如申请将房贷延期至25年或者30年，就会相应的降低月供重压。
比如：贷款100万，20年商贷月供6544元(等额本息)，延期为30年后，月供为5307元。
操作步骤:
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
1、《购房抵押借款合同》原件;
2、所购住房《房产权利证明》原件。
(二)交行审察赞同后，有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
不过需要提醒的是，贷款期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。
第二招，自己转卖房地产。这里可分两种状况，一种是已经拿到房地产证了，另一种是还没有拿到房地产证。
对于已经拿到房地产证的状况，可以将房屋直接挂给中介，等有买主后，谈妥价格就能直接办理落户了。
对于还没拿到房地产证的状况，要卖房就比较复杂了，由于没房地产证就不可以直接办理过户，详细步骤房叔之前有专门说过，这里就不再赘述了，
还没有拿到房地产证的房屋在成都如何交易
第三招：等银行拍卖。假如你的贷款年限已经是30年，并且无人原来买你的房屋，那就只有等银行来拍卖了。拍卖后的钱，银行会把你欠的本金扣除(但之前你所还的利息是不会退你的)，然后再把你的首付款还给你。但通常情况下，拍卖的房屋价格会比市场价低， 所以你拿到的首付款可能会比你之前自己给的少。假如房屋升值了则另当别论。
买房贷款于月薪比多少才适合
大家都了解，去银行办按揭贷款时，银行打折需要大家出具收入证明，通常来讲，银行规定借款人的月还款额低于其月薪的50%。虽然，收入证明上的数字可以适合调整，但大家的薪资却实实在在就那样多。那样到底月供占月薪的多少才能不影响生活品质，不至于沦为真正的“房奴”。
月供不可以超越薪资的50%
假如购房者工作稳定，又未婚或已婚没孩子，那样房贷月供可以拟定为家庭月薪的40%~45%，50%是警戒线。由于这个时候家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供拟定得高中一年级点。
若是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那样可以将月供拟定在家庭月薪的30%。为了保证家庭平时开支和孩子的教育支出，应该适合降低月供占家庭收入的比率。
需要注意的地方
签贷款合同时应该注意还款时间。不少童鞋在签按揭贷款合同时，什么都不看，直接就签字了。对于合同上的不少规定都不了解，特别是其中的违约责任。因此，大伙都自以为逾期几天没关系。其实一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就能提前收贷。需要了解的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，如此反复出现6次。
还有一点应该注意的就是别等待还款日才把钱存入银行卡。银行一般会在扣款日的上午某个具体时间点扣除房贷，假如在这个时间点上你的卡里还没存入足额的钱，则扣款失败。房贷不像信用卡有3天的还款宽限时，一旦错过扣款时间就会被视为逾期，甚至会干扰个人征信记录。借款人需要主动联系银行，说明状况，银行才会第三进行扣划。因此房奴们必须要合理规划资金和时间，在房贷扣款日之前将资金存入银行，防止引起麻烦。
